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美国租房经验全知道

2014/8/6 12:15:17 标签:  来源:美嘉留学
导读:   独自漂流在海外,无论是身体上的负担,抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处,或者住的不安心,怎么能沉下心来学习呢?找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,因此我在这给大家分享一下美国找房经验。 在线咨询

独自漂流在海外,无论是身体上的负担,抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处,或者住的不安心,怎么能沉下心来学习呢?找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,因此美嘉老师在这给大家分享一下一位美国留学生的美国找房经验。


一、住房种类


首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。


1、校园宿舍(Dorm)


几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生,而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。


校园住宿大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到。在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后,马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去。举个我们学校的例子,因为哥大在纽约,所以拿到录取以后马上申宿舍,学校奉行先到先得,我因为申晚了,就没有分到宿舍。首先宿舍离学校近,所以非常安全。第二点就是,学校的宿舍非常的便宜,设施也特别的好。同样的房子,我在外边租,花了1400刀一个月,他们的屋子700刀一个月,也就是学校的价格比市价低了将近一倍。补充说明的一点事,很多学校的宿舍,像我们的UAH,还会给一间客厅(在纽约住外边,想都不用想,肯定会把客厅租出去,要不房租太贵了),但是学校一般都不会允许客厅住人,当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同,所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的,我有一个同学发现了,就被要求住客厅的人立马搬出去,否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了,住几天应该问题不大。


有的校园宿舍假期关闭;另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。我们学校是整年开放,如果说你假期回家,还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。


学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人,当然你也可以申请和你的朋友同学住一起,不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来,可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下,换宿舍或者换室友是有可能的。


2、校外住房


住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址,你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书资讯。


1) 校外宿舍


校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的,经营方式也类似大学宿舍,但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼,高端大气上档次,篮球场,活动娱乐室,餐厅,自习室等等,应有尽有。


2) 合租公寓/合租房间(Studio/House)


合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间,但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是便宜的,但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间,那么你一定要很有选择性,一定要问清楚很多问题。


3) 和美庭一起住(Homestay)


学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。


二、租房渠道


1、 学校


一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房


2、 联系学长学姐


联系学校的学长学姐是有效、准确的找房方式。他们有实地考察经验,可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题,但是由于每个地方的情况都不一样,获取这些小众信息的快途径就是找他们了。比如我在找房时,一位学长提供的校外住房,靠近学校而且价格低廉,这些信息是自己在网上搜寻时很难找到,而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时,你还没有来美国,却要在美国找房,很多时候还要交押金,所以和中国人交流是没有障碍的,也是踏实的了,可以让你了解周围的环境,中国人毕竟懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是,在中国的时候,能的情况下,好找个中国人进行短租,来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后,在自己找自己喜欢的房子长租。愚蠢的做法就是还没去美国,就长租一年,到时候不喜欢想退都退不了。


3、查找 CSSA


基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是容易找到中国留学生租房信息的了,和中国人交流也容易,大量学生假期会到CSSA上post租房贴。


4、 租房网站


专业租房的网站就不仅仅是面向学生,而是面向社会了。个人不太推荐次在美国租房的童鞋选择这种找房方式,两个原因。是相对于学生住房,这种找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大,第二是这样即使找到的房子,可能也跟自己的同学隔得比较远,初来乍到,自己单独行动,不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的,人不在,好不要信中介。Craigslist上的话,大家可以选择看非中介的帖子。


(1)www.craigslist.org提供新房屋租赁信息 。所有的网站,craigslist无疑是信息全,网站强大的了。


(2)www.trulia.com,这个对于想找好一点的公寓的人来说,是个选择。


(3)www.zillow.com提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多


(4)www.rent.com/Rent.com是美国具人气的公寓租赁网站。


(5) www.ecward.com/index.aspx?webid=renren留学生社区,提供打工就业、代购信息等


(6)www.ushuaren.com/社区包括旅美同乡会, 学习英文, 华人指南,海外生活,华人交友等。


(7)人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”,然后找人多的进去,也会有很多的招租贴,有一部分是跟CSSA上面的信息重合的,里面也基本是学生。


(8)百度or谷歌上搜:当地地名+华人咨询网。


5、 通过中介


在你来了一个月,了解了周围情况,开始准备长租以后,其实可以找中介给你找房子,中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多终结提供学生折扣,你需要努力跟中介砍价,后一般学生的话,可以把中介费降到10%左右。为什么选中介?因为可以省去你很多时间,毕竟刚来的话,学习压力非常的大,没那么多时间,而且我需要提醒大家的事,刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,你越晚租的话,房租越贵,好房子越少。你只需要把你的所有要求,希望的价格告诉中介就好,中介会带你去看很多很多的房子,然后你挑你喜欢的房子就OK了。


三、注意事项


1、 关于找室友


如果你不认识任何可以共租公寓的人,你可以答复一个找室友的学生贴出的征询,看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告,对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前,一定要先讨论清楚如下问题,这些问题是基本必须问清楚的:是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此好还是找自己熟识的同学一起合租,或者在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友,这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方,这是减少不对称性,降低冲突可能性的有效方法。


2、关于签合同


当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也

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